Guide pratique pour acheter avec Union Properties : Dubai Motor City, Takaya, Mirdad et perspectives 2026

Acheter un bien immobilier ne consiste pas uniquement à choisir le bon plan d’appartement ou le meilleur plan de paiement.

L’historique du promoteur, sa situation financière, les communautés déjà livrées, les projets actuellement en construction ainsi que son approche à long terme de la gestion immobilière peuvent tous influencer la décision d’un acheteur.

C’est ce qui rend Union Properties PJSC particulièrement intéressant.

Fondé en 1987 et basé à Dubaï, Union Properties est présent sur le marché immobilier de l’émirat depuis plus de trois décennies. Son portefeuille comprend des communautés majeures telles que Dubai Motor City, Green Community et Uptown Mirdif.

La société est cotée au Dubai Financial Market (DFM) sous le symbole UPP.

Plus récemment, Union Properties est entré dans une nouvelle phase de développement. Après plusieurs années consacrées à la réduction de sa dette et à sa restructuration financière, le groupe est revenu vers des projets résidentiels de grande ampleur, notamment Takaya et Mirdad à Motor City.

Pour les acheteurs qui envisagent d’investir dans un bien Union Properties en 2026, la véritable question n’est donc pas seulement de savoir si le promoteur possède une longue expérience.

Il faut surtout comprendre comment son historique, son redressement financier et ses nouveaux projets peuvent influencer une décision d’investissement immobilier aujourd’hui.

Union Properties en bref

Détail	Informations
Fondation	1987
Siège social	Dubaï, EAU
Symbole DFM	UPP
Activités	Promotion immobilière, gestion et investissement
Portefeuille livré	Plus de 10 000 unités résidentielles, commerciales et retail
Principaux projets	Motor City, Green Community, Uptown Mirdif, Index Tower
Principales sociétés du groupe	ServeU, EDACOM, The Fitout, Dubai Autodrome
Principaux projets actuels	Takaya et Mirdad
Chiffre d’affaires 2025	€ 172,4 millions
Résultat opérationnel 2025	€ 56,3 millions
Premier dividende en 11 ans	Approuvé en 2026

Les documents actuels de Union Properties confirment sa création en 1987, l’importance de son portefeuille, ses filiales ainsi que la livraison de plus de 10 000 unités.

Qui est Union Properties ?

Union Properties est l’un des promoteurs immobiliers cotés en bourse les plus anciens de Dubaï.

Contrairement à certains promoteurs créés autour d’un seul projet résidentiel récent ou d’une série limitée de lancements, Union Properties possède une histoire qui couvre plusieurs quartiers de Dubaï et différents segments de l’immobilier.

Son portefeuille comprend notamment :

• Des communautés résidentielles planifiées
• Des résidences d’appartements
• Des villas et maisons de ville
• Des biens immobiliers commerciaux
• Des espaces retail
• Des actifs liés à l’hôtellerie
• Des sociétés de gestion des installations et des communautés
• Le Dubai Autodrome

Cette diversité est intéressante lorsqu’on évalue le promoteur, car les acheteurs peuvent analyser de véritables communautés qui sont occupées depuis de nombreuses années, plutôt que de se baser uniquement sur des projets encore sur plan.

Cependant, l’ancienneté d’un promoteur ne signifie pas automatiquement que tous ses projets ou tous ses biens offriront les mêmes performances.

Un acheteur qui envisage un bien Union Properties à Dubaï en 2026 doit toujours analyser l’immeuble concerné, le projet, le prix d’achat, les charges de service, l’état d’avancement de la construction et les conditions contractuelles.

Principaux projets de Union Properties et historique du promoteur

Uptown Mirdif

Un autre projet bien établi dans le portefeuille de Union Properties est Uptown Mirdif, une communauté mixte située à Mirdif, Dubaï.

Union Properties décrit Uptown Mirdif comme un quartier piétonnier inspiré du patrimoine architectural, organisé autour d’une grande place centrale, combinant logements, commerces, écoles, parcs, installations sportives et piscines paysagées.

Cette communauté est particulièrement intéressante dans l’analyse du promoteur, car elle démontre l’expérience de Union Properties au-delà des tours résidentielles et des grands projets immobiliers.

Uptown Mirdif illustre une approche davantage centrée sur la vie de quartier, où logements, services du quotidien et espaces publics sont intégrés au sein d’une même communauté.

Pour les acheteurs qui évaluent aujourd’hui Union Properties, des projets comme Uptown Mirdif permettent également d’observer comment les anciennes communautés mixtes du promoteur ont évolué après leur livraison.

Green Community

Union Properties a également joué un rôle important dans le développement de Green Community, notamment à Dubai Investments Park et Motor City.

Le projet est connu pour son environnement résidentiel de faible hauteur, ses villas, maisons de ville, bungalows et ses vastes espaces paysagers.

Green Community représente une facette très différente du portefeuille de Union Properties par rapport à des projets en hauteur comme Index Tower.

Il démontre également l’expérience du promoteur dans le développement à long terme de communautés résidentielles de type suburbain.

Dubai Motor City

Le projet aujourd’hui le plus étroitement associé à Union Properties est probablement Dubai Motor City.

Motor City combine quartiers résidentiels, commerces, équipements communautaires et le célèbre Dubai Autodrome, ce qui lui donne une identité unique sur le marché résidentiel de Dubaï.

Le quartier comprend des biens déjà établis dans des secteurs comme Uptown Motor City et Green Community, tandis qu’une nouvelle génération de projets immobiliers arrive avec Takaya et Mirdad.

Pour les acheteurs, cette distinction est importante :

Motor City propose aujourd’hui à la fois des biens disponibles sur le marché secondaire et de nouveaux projets immobiliers sur plan.

Ces deux types de biens ne doivent pas être analysés de la même manière.

L’écosystème opérationnel de Union Properties

Union Properties est plus qu’un simple promoteur immobilier.

Le groupe comprend plusieurs sociétés spécialisées dans différents domaines.

Ses derniers rapports identifient notamment :

• ServeU, spécialisée dans le Facility Management
• EDACOM, spécialisée dans la gestion des communautés et associations de propriétaires
• The Fitout, spécialisée dans l’aménagement intérieur et les travaux
• Dubai Autodrome, qui gère des activités liées au sport automobile et au divertissement
• D’autres sociétés du groupe proposant des services complémentaires

Pour un acheteur immobilier, cette structure est intéressante, car Union Properties dispose de compétences internes couvrant plusieurs étapes du cycle de vie d’un bien immobilier.

Cependant, il ne faut pas supposer que la même société de gestion ou la même structure est responsable de chaque immeuble Union Properties.

Les charges de service, le Facility Management et la gestion de l’association des propriétaires doivent toujours être vérifiés pour le bien précis que vous envisagez d’acheter.

Redressement financier de Union Properties : ce que les acheteurs doivent savoir

La situation financière d’un promoteur n’est pas le seul élément permettant de déterminer si un investissement immobilier est intéressant.

Cependant, sa solidité financière reste importante lorsqu’il développe activement de nouveaux projets.

Union Properties a consacré plusieurs années à la réduction de ses anciennes dettes et à la restructuration de ses finances.

À la mi-2025, la société avait remboursé environ € 343,9 millions de dettes bancaires historiques.

Les résultats audités de 2025 ont ensuite montré une amélioration importante des performances opérationnelles.

Indicateur financier	2025
Chiffre d’affaires	€ 172,4 millions
Croissance du chiffre d’affaires	39,4 %
Résultat opérationnel	€ 56,3 millions
Trésorerie disponible	€ 115,6 millions

Union Properties a annoncé une progression de son chiffre d’affaires, passant d’environ € 123,7 millions en 2024 à € 172,4 millions en 2025.

Le résultat opérationnel est quant à lui passé d’environ € 37,9 millions à € 56,3 millions.

Une autre étape importante a été franchie en 2026.

Les actionnaires ont approuvé un dividende en espèces équivalent à 3 fils par action, soit environ € 0,007 par action, ce qui représente le premier dividende en espèces de la société depuis environ 11 ans.

Pourquoi est-ce important pour un acheteur immobilier ?

Ces chiffres ne garantissent pas qu’un projet individuel de Union Properties surperformera le marché immobilier de Dubaï.

Ils montrent cependant que la situation financière du groupe s’est nettement améliorée par rapport à la période durant laquelle les anciennes dettes représentaient une contrainte importante.

Pour les acheteurs intéressés par les nouveaux projets Union Properties, cette amélioration apporte un contexte financier positif.

Elle doit toutefois être considérée comme un élément de l’analyse et non comme un remplacement de la vérification détaillée du projet.

Changement de direction chez Union Properties en 2026

Union Properties a également connu un changement de direction en août 2026.

Amer Khansaheb, qui occupait le poste de directeur général depuis 2021 et avait dirigé une grande partie de la période de restructuration, a quitté ses fonctions afin de se concentrer sur ses propres activités et projets.

Le conseil d’administration a ensuite créé un comité de gestion transitoire, présidé par le président du conseil Sheikh Nasser Almoalla, afin de gérer la société dans l’attente de la nomination d’un nouveau directeur général.

Pour les acheteurs, un changement de direction mérite d’être suivi, mais ne doit pas automatiquement être interprété comme un élément négatif.

Les points les plus importants sont de vérifier si :

• La construction des projets continue conformément au planning
• Le financement reste disponible
• Les obligations contractuelles sont respectées
• La communication sur les projets actuels reste cohérente

Takaya à Motor City

Takaya est l’un des exemples les plus visibles du retour de Union Properties vers le développement résidentiel de grande ampleur.

Situé à Motor City, le projet représente un développement mixte d’une valeur d’environ € 467,9 millions.

Takaya comprend au total 788 logements :

• 744 appartements
• 39 maisons de ville
• 5 villas

Le projet comprend également des espaces commerciaux et lifestyle.

Qu’est-ce qui distingue Takaya ?

L’un des éléments architecturaux les plus reconnaissables de Takaya est son Sky Garden de 450 mètres situé au niveau du podium, reliant différentes parties du projet et plusieurs zones de loisirs.

Les informations officielles du projet mentionnent également environ 5 110 m² d’espaces commerciaux, des infrastructures de recharge pour véhicules électriques et différentes installations résidentielles modernes.

Takaya propose plusieurs types de biens :

• Studios
• Appartements 1 chambre
• Appartements 2 chambres
• Appartements 3 chambres
• Penthouses
• Maisons de ville
• Villas

Pour les acheteurs qui comparent Takaya avec les anciens appartements de Motor City, la décision ne se limite pas à choisir entre neuf et ancien.

Les propriétés déjà livrées permettent de profiter d’un immeuble existant et d’une occupation immédiate.

Takaya propose quant à lui une conception plus récente, des équipements modernes et une structure d’achat sur plan.

Le meilleur choix dépend du calendrier, du budget et des objectifs de chaque acheteur.

Mirdad à Motor City

Le prochain grand projet de Union Properties à Motor City est Mirdad.

Selon les informations officielles du promoteur, Mirdad occupe un terrain d’environ 33 160 m² et comprend quatre tours résidentielles totalisant 1 087 appartements.

Les types de biens prévus comprennent :

• Studios
• Appartements 1 chambre
• Appartements 2 chambres
• Appartements 3 chambres
• Certains lofts et duplex

Le programme d’équipements comprend des espaces dédiés au fitness, au bien-être, aux familles et aux activités sociales.

Union Properties prévoit actuellement une livraison au T4 2028.

Mirdad est particulièrement important, car il montre que le nouveau cycle de développement immobilier de Motor City ne dépend pas d’un seul projet.

Ensemble, Takaya et Mirdad montrent une relance plus large du développement de Union Properties à Dubai Motor City.

Que signifie cette nouvelle offre immobilière pour les acheteurs à Motor City ?

C’est ici que les acheteurs doivent faire la différence entre le marketing immobilier et l’analyse réelle d’un investissement.

Les nouveaux projets peuvent avoir plusieurs effets positifs sur une communauté déjà établie.

Ils peuvent apporter :

• Des logements plus récents
• De nouveaux commerces
• De nouveaux résidents
• Des équipements modernisés
• De nouveaux espaces paysagers
• De nouveaux investissements dans les infrastructures environnantes

Cependant, une augmentation de l’offre signifie également une concurrence plus importante.

Un investisseur qui envisage d’acheter un appartement à Dubai Motor City devrait se poser la question suivante :

Est-ce que j’achète un bien déjà livré à un prix intéressant, ou est-ce que je paie une prime pour un nouveau projet immobilier sur plan ?

Les deux stratégies peuvent être intéressantes.

Mais elles nécessitent des analyses différentes.

Acheter un bien livré ou un bien sur plan avec Union Properties

Immobilier prêt à habiter

Les communautés déjà établies de Union Properties présentent l’avantage de pouvoir être inspectées avant l’achat.

L’acheteur peut vérifier :

• L’unité exacte
• L’état de l’immeuble
• Le parking
• Les espaces paysagers
• Le taux d’occupation
• L’historique des charges de service
• Les loyers pratiqués
• Les transactions immobilières précédentes

Certains biens plus anciens peuvent également offrir des superficies ou des configurations plus généreuses que certains nouveaux projets.

Cependant, l’âge du bien signifie que les acheteurs doivent prévoir correctement les éventuels coûts de rénovation et d’entretien.

Immobilier sur plan à Dubaï

Des projets comme Takaya et Mirdad proposent des caractéristiques plus modernes et différents plans de paiement, mais ils comportent également les considérations habituelles liées à l’achat immobilier sur plan.

Avant d’acheter, vérifiez notamment :

• L’enregistrement officiel du projet
• Les informations du compte séquestre
• Le dernier état d’avancement de la construction
• Le plan de paiement complet du promoteur
• La date de livraison prévue
• Les dispositions du SPA
• Les spécifications de l’unité
• Tous les frais liés à l’achat

Ne vous basez pas uniquement sur la brochure commerciale.

Le SPA (Sales and Purchase Agreement / contrat de vente) et les documents officiels du promoteur doivent définir les véritables conditions de l’achat.

Union Properties est-il un bon promoteur immobilier à Dubaï ?

Il n’est pas vraiment utile de répondre simplement par oui ou non.

Union Properties possède plusieurs avantages objectifs :

Point fort	Pourquoi c’est important
Plus de trois décennies à Dubaï	Longue expérience sur le marché local
Important portefeuille livré	Possibilité d’analyser des communautés déjà établies
Projets reconnus	Motor City, Index Tower, etc.
Amélioration financière	Réduction importante des anciennes dettes
Nouveaux projets actifs	Takaya et Mirdad
Sociétés opérationnelles liées au groupe	Gestion, Facility Management et aménagement intérieur

Certains éléments doivent néanmoins continuer à être surveillés :

Point à surveiller	Pourquoi c’est important
Transition de direction en 2026	Le nouveau CEO permanent n’est pas encore nommé
Nouvelle phase de livraison sur plan	Takaya et Mirdad doivent encore être achevés
Ancien stock immobilier sur le marché secondaire	L’état varie selon chaque bien
Nouvelle offre à Motor City	Peut augmenter la concurrence future
Gestion différente selon les immeubles	Les charges et le Facility Management doivent être vérifiés individuellement

Cette approche est beaucoup plus utile que de simplement qualifier le promoteur de « bon » ou de « mauvais ».

L’avis de Guardians Prime : comment analyser un achat avec Union Properties ?

Pour un acheteur qui envisage un bien Union Properties, le nom du promoteur ne représente que la première étape de l’analyse.

1. Vérifier le projet exact

Un appartement ancien à Uptown Motor City ne doit pas être analysé de la même manière qu’un appartement sur plan à Takaya.

2. Comparer les données réelles du marché

Pour un bien sur le marché secondaire, analysez les transactions récentes réellement enregistrées dans le même immeuble ou la même sous-communauté.

Ne vous basez pas uniquement sur le prix demandé par le vendeur.

3. Vérifier les coûts de propriété

Les charges de service, les frais de climatisation, l’entretien et les éventuels travaux de rénovation peuvent avoir un impact important sur le coût réel de possession.

4. Analyser l’unité précise

L’orientation, l’étage, la vue, le parking, la configuration et la proximité des équipements peuvent créer des différences importantes entre deux biens qui semblent similaires.

5. Pour l’immobilier sur plan, vérifier les documents

Avant d’engager des fonds, vérifiez :

• L’enregistrement du projet
• Les informations disponibles sur le compte séquestre
• Le plan de paiement
• L’avancement des travaux
• Les conditions du SPA

6. Ne pas regarder uniquement le prix de lancement

Un prix bas ne signifie pas automatiquement qu’un bien représente une bonne opportunité.

De la même manière, un prix élevé ne signifie pas nécessairement qu’un investissement est mauvais.

La véritable question est :

Quel bien obtenez-vous réellement par rapport aux autres options disponibles sur le marché au moment de l’achat ?

Questions fréquentes sur Union Properties Dubaï

Qui est Union Properties ?

Union Properties PJSC est un promoteur immobilier et groupe d’investissement basé à Dubaï, fondé en 1987 et coté au Dubai Financial Market sous le symbole UPP.

Quels sont les projets les plus connus de Union Properties ?

Son portefeuille comprend notamment :

• Dubai Motor City
• Green Community
• Uptown Mirdif
• Index Tower
• Dubai Autodrome

La situation financière de Union Properties s’est-elle améliorée ?

Oui.

La société a nettement amélioré sa situation financière grâce au remboursement de ses anciennes dettes et à une meilleure performance opérationnelle.

Elle a enregistré environ € 172,4 millions de chiffre d’affaires en 2025 et environ € 56,3 millions de résultat opérationnel.

En 2026, les actionnaires ont également approuvé le premier dividende en espèces de la société depuis environ 11 ans.

Cela ne signifie toutefois pas que chaque projet immobilier est sans risque.

Les acheteurs doivent toujours analyser chaque projet individuellement.

Qu’est-ce que Takaya à Motor City ?

Takaya est un projet Union Properties à Motor City d’une valeur d’environ € 467,9 millions.

Il comprend :

• 744 appartements
• 39 maisons de ville
• 5 villas

Soit un total de 788 logements.

Qu’est-ce que Mirdad ?

Mirdad est un nouveau projet Union Properties à Motor City composé de quatre tours et 1 087 appartements.

La livraison est actuellement prévue au T4 2028.

Les investisseurs étrangers peuvent-ils acheter un bien Union Properties ?

Oui, les acheteurs internationaux éligibles peuvent acheter des propriétés en pleine propriété (freehold) dans certaines zones désignées de Dubaï, notamment Motor City.

L’acheteur doit néanmoins vérifier le statut de propriété et les conditions du titre foncier du bien concerné.

Est-il sûr d’acheter auprès de Union Properties ?

Aucun investissement immobilier ne devrait être présenté comme totalement sans risque.

La situation financière de Union Properties s’est considérablement améliorée et le promoteur possède un important portefeuille immobilier déjà livré à Dubaï.

Cependant, pour un achat sur plan, il reste essentiel de vérifier :

• L’enregistrement du projet
• Le compte séquestre
• L’avancement de la construction
• Les modalités de paiement
• Les conditions contractuelles

Faut-il acheter un bien Union Properties à Dubaï ?

Union Properties occupe aujourd’hui une position particulière sur le marché immobilier de Dubaï.

Le promoteur combine l’expérience d’un acteur historique avec les caractéristiques d’une société entrée dans une nouvelle phase de croissance.

Les acheteurs peuvent analyser des communautés livrées depuis plusieurs décennies ainsi que des projets reconnus comme Index Tower, tout en étudiant de nouveaux développements comme Takaya et Mirdad.

Le redressement financier de l’entreprise améliore son profil général, mais il ne constitue pas une garantie de rendement immobilier.

La meilleure décision d’achat dépend toujours de :

l’emplacement, du projet, de l’unité, du prix d’achat, des coûts de propriété, des conditions contractuelles et des objectifs personnels de l’acheteur.

Si vous envisagez d’acheter un bien livré ou sur plan avec Union Properties à Dubaï, Guardians Prime Real Estate peut vous accompagner pour comparer les opportunités disponibles, analyser les données du marché, examiner les coûts de propriété et vérifier les informations essentielles du projet avant votre décision d’achat.