Pourquoi investir aux Émirats arabes unis en tant qu’investisseur britannique : débloquez des rendements plus élevés
- Profitez d’un revenu locatif et de plus-values exonérés d’impôt sur les propriétés acquises dans les zones franches désignées de Dubaï.
- Obtenez une résidence via un investissement immobilier avec un visa de 2 ans à partir de 750 000 AED (environ 153 000 GBP), ou un Golden Visa de 10 ans pour des acquisitions supérieures à 2 millions AED (environ 409 000 GBP).
- Chaque transaction est protégée grâce à un processus légal réglementé avec Guardians Prime et le Département des Terres de Dubaï (DLD).
Dans une économie mondiale turbulente, les investisseurs britanniques recherchent plus que des rendements ; ils cherchent la certitude. Les Émirats arabes unis se distinguent comme un hub résilient et stratégiquement situé, offrant une stabilité économique. Leur combinaison d’un environnement sans impôt, de secteurs à forte croissance et de cadres juridiques sécurisés les rend attractifs pour les résidents britanniques confrontés à la volatilité locale. En matière d’immobilier, Dubaï offre des rendements locatifs constants, des plus-values à long terme et des opportunités de création d’entreprise. Les investissements éligibles peuvent même débloquer un précieux Golden Visa offrant 10 ans de résidence renouvelable.
Au cœur de cette opportunité se trouve Guardians Prime Real Estate L.L.C.. Nous agissons en tant qu’architecte de confiance, offrant des conseils juridiques, des acquisitions avec gestion des risques et une expertise approfondie du marché pour les investisseurs britanniques.
Ce guide explique exactement pourquoi investir aux Émirats arabes unis en tant que citoyen britannique, en abordant la création d’entreprise en zone franche, les avantages fiscaux et les stratégies immobilières génératrices de richesse adaptées à vos objectifs.
De la livre sterling au dirham : pourquoi le capital britannique se tourne vers l’Est
La réponse à « pourquoi investir aux Émirats arabes unis en tant qu’investisseur britannique » repose sur des facteurs d’attraction et de répulsion. Le Royaume-Uni fait face à une inflation croissante, à un accès au crédit plus restreint et à une réorganisation fiscale qui comprime les rendements traditionnels. Les Émirats arabes unis, en revanche, offrent un environnement stable et en forte croissance avec des points d’entrée clairs pour les investisseurs internationaux.
Soutenus par le ministère de l’Économie, les Émirats arabes unis ont consolidé leur rôle d’aimant pour les investissements directs étrangers. Ils allient une croissance du PIB solide à une neutralité politique et à une architecture commerciale adaptée aux portefeuilles internationaux : zones franches, revenus exonérés d’impôt et règles libérales de rapatriement des capitaux.
Pour les investisseurs britanniques, l’immobilier aux Émirats arabes unis offre une diversification monétaire, une stabilité liée au dollar et des rendements locatifs élevés. Avec des achats sans frais dans des projets sur plan et des régimes de visa attractifs, les obstacles à l’entrée sont faibles tandis que le potentiel de gain reste élevé.
Efficacité fiscale : conserver une plus grande part de vos rendements aux Émirats arabes unis
Le cadre fiscal de Dubaï offre un avantage stratégique clair. Contrairement au système britannique, qui combine impôt sur le revenu, plus-values et droits de succession, les Émirats arabes unis n’appliquent aucun impôt sur le revenu personnel, aucun impôt sur les plus-values pour la plupart des ventes immobilières et aucun droit de succession.
Les résidents britanniques paient un impôt sur le revenu pouvant atteindre 45 % sur les revenus locatifs et un impôt sur les plus-values de 18 à 28 % sur les ventes immobilières, avec un droit de succession de 40 %. À Dubaï, seuls les frais d’enregistrement s’appliquent. Les investisseurs utilisant une entreprise en zone franche aux ÉAU bénéficient d’avantages structurels supplémentaires reconnus par le ministère de l’Investissement pour favoriser la stabilité à long terme.
| Catégorie fiscale | Royaume-Uni | ÉAU (Dubaï) |
| Impôt sur les revenus locatifs | Jusqu’à 45 % | 0% |
| Impôt sur les plus-values | 18-28% | 0 % dans la plupart des cas |
| Droits de succession | 40% | 0% |
Guardians Prime vous conseille sur l’achat de biens immobiliers depuis le Royaume-Uni jusqu’au choix de la voie la plus fiscalement avantageuse dans le cadre réglementaire de Dubaï.
Opportunités immobilières à haut rendement que les investisseurs britanniques s’arrachent
- Appartements sur plan dans les zones franches
Ces biens bénéficient de 0 % de commission et d’un financement développeur sans intérêts, ce qui les rend attractifs pour l’appréciation du capital. Les rendements locatifs attendus atteignent 6 à 8 %, avec des plus-values moyennes de 15 à 20 % à l’achèvement. Les unités supérieures à 2 millions AED (environ 409 000 GBP) donnent droit au Golden Visa de 10 ans, permettant une résidence à long terme. - Villas de luxe dans des zones résidentielles sans impôt
Des communautés orientées famille, telles qu’Arabian Ranches et Palm Jumeirah, attirent les acheteurs soucieux de préserver leur capital. Les rendements se situent généralement entre 5 et 6 %, renforcés par une offre limitée. Les villas supérieures à 2 millions AED (environ 409 000 GBP) en pleine propriété permettent un accès direct au Golden Visa. - Immobilier commercial dans les zones franches
Les bureaux et locaux commerciaux, notamment dans des projets tels qu’Emaar Business Park, combinent immobilier et stratégies de création d’entreprise. Les investisseurs bénéficient d’une propriété à 100 % et d’un environnement d’entreprise sans impôt. Les rendements dépassent généralement 7 % grâce à des baux stables tout en préservant une excellente valeur de revente.
Guardians Prime offre la voie de confiance vers des rendements élevés et une sécurité juridique. Pour des revenus immédiats, explorez notre stock de revente prêt à emménager.
Création d’entreprise en zone franche : ouvrir ses portes en moins d’une semaine
Le modèle de zone franche de Dubaï simplifie la création d’entreprise pour les investisseurs internationaux. Des zones réputées telles que DMCC, DIFC et JAFZA offrent des avantages fiscaux et la libre rapatriation du capital. Le processus se déroule généralement en une semaine :
- Choisissez votre zone franche en fonction du domaine d’activité de votre entreprise.
- Sélectionnez l’activité commerciale qui détermine le type de licence.
- Réservez le nom de l’entreprise conformément aux directives locales.
- Soumettez les documents, y compris les passeports des actionnaires et un plan d’affaires.
- Signez les formulaires légaux et sécurisez un espace de bureau (physique ou flexi-desk).
- Recevez la licence commerciale et les documents de l’entreprise sous 5 à 7 jours.
Une entité en zone franche élimine le besoin d’un partenaire local, bien que les opérations soient limitées à la zone ou aux marchés internationaux, sauf si un distributeur est nommé pour le commerce sur le territoire principal. Pour les véhicules immobiliers, la structure simplifiée et sans impôt constitue un avantage décisif.
Pour compléter ce cadre, consultez la liste complète des zones en pleine propriété à Dubaï qui acceptent les investissements étrangers et soutiennent le Golden Visa.
Voie du Golden Visa : sécurité de résidence pour les ressortissants britanniques
Le Golden Visa offre aux ressortissants britanniques une résidence renouvelable de 10 ans lorsqu’ils investissent plus de 2 millions AED (environ 409 000 GBP) dans des biens immobiliers éligibles. La propriété doit se situer dans des zones en pleine propriété désignées et être libre de tout prêt hypothécaire réduisant la valeur nette en dessous du seuil.
Les candidats soumettent un passeport, un titre de propriété électronique, une lettre du DLD et, pour les unités sur plan, les documents du promoteur. Le traitement prend généralement 4 à 6 semaines. Le visa offre une exemption d’impôt sur le revenu personnel et facilite la création d’entreprise en zone franche, garantissant stabilité financière et juridique.
Processus d’investissement sécurisé de Guardians Prime, étape par étape
- Appel de découverte initial
Un spécialiste Guardian définit vos objectifs, confirme votre éligibilité aux plans développeur sans intérêts ou aux prêts hypothécaires personnalisés et élabore votre stratégie. - Vérification et positionnement sur le marché
Nous réalisons une analyse de marché détaillée basée sur les données du DLD et de la RERA, garantissant des allocations avec gestion des risques. - Acquisition de propriété
Guardians Prime négocie, enregistre auprès du DLD et valide les contrats afin de sécuriser votre titre selon la législation des Émirats arabes unis. - Gestion continue des propriétés et du portefeuille
Après l’achat, nous nous chargeons de la recherche de locataires, de l’entretien et de la stratégie patrimoniale afin que vos actifs restent sous gestion experte.
Commencez votre parcours sécurisé aux Émirats arabes unis : parlez avec un conseiller Guardian.
Mot de la fin : décisions éclairées, patrimoine sécurisé
L’immobilier à Dubaï combine accès aux zones franches, rendements élevés et appréciation du capital dans un système transparent. Guardians Prime Real Estate L.L.C. sécurise votre stratégie grâce à des conseils d’experts, une clarté juridique et une gestion des risques ciblée. Que vous envisagiez une création d’entreprise, l’expansion de votre portefeuille ou des revenus locatifs à long terme, agissez tant que les conditions favorisent un engagement précoce. L’investissement fondé sur la confiance commence par des décisions soutenues par des experts.
FAQ
Les Émirats arabes unis n’imposent aucun impôt sur le revenu personnel ni sur les plus-values provenant de l’immobilier ou des bénéfices commerciaux. Les investisseurs britanniques utilisant des structures en zone franche bénéficient également d’une propriété étrangère à 100 %, d’une libre rapatriation des bénéfices et, dans la plupart des cas, d’une exonération des droits d’importation et d’exportation.
Un ressortissant britannique peut y prétendre en investissant plus de 2 millions AED (environ 409 000 GBP) dans un bien immobilier en pleine propriété ou dans des activités commerciales approuvées. Les étapes requises incluent l’obtention d’un titre de propriété ou d’une licence commerciale, la fourniture de documents d’identité personnels et l’accomplissement des formalités auprès du DLD ou des autorités de la zone franche.
Dubai Marina, Arabian Ranches, Jumeirah Golf Estates et Downtown Dubai sont très prisés en raison de la qualité des écoles, des équipements de loisirs et de la forte demande locative, garantissant des rendements stables pour les investisseurs.
